Casa con terreno en venta en San Miguel de Allende — una oportunidad de inversión única en la zona de mayor crecimiento de la ciudad. Casa Veneranda es una propiedad privada de 1,907 m² con casa habitación de 156 m² ubicada en Comunidad San Rafael, a solo 4 minutos del desarrollo premium Cuenca Bajío y a 20 minutos del centro histórico.
Una propiedad con potencial extraordinario
Esta casa con terreno en venta en San Miguel de Allende combina lo mejor de dos mundos: una casa habitable lista para mudarse desde el primer día y un terreno amplio de casi 2,000 metros cuadrados que permite desarrollar el proyecto que siempre soñaste. Ya sea una casa campestre de descanso, un conjunto de casitas para renta vacacional, un retiro de bienestar o simplemente un hogar rodeado de naturaleza con espacio para crecer.
Características de la propiedad
El terreno tiene una superficie total de 1,907.23 m² de propiedad privada con escrituras al corriente, clasificación de uso de suelo H-3 habitacional y régimen de propiedad privada (no ejidal), lo que permite escrituración inmediata. Cuenta con barda perimetral completa de 170.1 metros lineales de block sobre cimiento de piedra, aljibe equipado funcional y vegetación madura con árboles de mezquite, huizache y palmas que brindan sombra natural durante todo el año.
La construcción principal tiene 156 m² distribuidos en una casa de 135 m² y una bodega independiente de 21 m². La casa incluye recámara amplia con baño completo, cocina integral con gabinetes de madera, sala-comedor generoso con puerta principal de madera maciza, medio baño, cuarto de lavado y segundo nivel con estructura lista para ampliar. Los acabados son funcionales con piso de porcelanato, muros de tabicón, pintura vinílica y herrería en ventanas y puertas.
Ubicación estratégica en zona de alta plusvalía
La ubicación de esta casa con terreno en venta en San Miguel de Allende es uno de sus mayores atractivos. La propiedad se encuentra en Comunidad San Rafael, con acceso por Calle Insurgentes y Calle Pípila, sobre el corredor San Miguel–Cieneguita–Guanajuato, una de las vías principales de crecimiento urbano de la ciudad.
A solo 4 minutos se encuentra Cuenca Bajío, un desarrollo residencial premium que ofrece casas desde $5,000,000 hasta $7,000,000 MXN con amenidades de primer nivel como lago, gruta de agua termal, canchas de pádel, gimnasio, casa club, spa y seguridad las 24 horas. En Cuenca Bajío, los lotes son de apenas 120 a 180 m² — aquí se ofrecen 1,907 m² con casa habitable incluida. Eso representa 13 veces más terreno que los desarrollos nuevos de la zona por una fracción del precio.
El centro histórico de San Miguel de Allende, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, se encuentra a 20 minutos en auto. La zona cuenta con acceso a servicios de agua potable por comité de comunidad, energía eléctrica con red aérea, alumbrado público LED y transporte suburbano.
Inversión inteligente en San Miguel de Allende
El mercado inmobiliario de San Miguel de Allende continúa atrayendo compradores nacionales e internacionales que buscan propiedades con terrenos amplios fuera de los fraccionamientos tradicionales. La cercanía de desarrollos como Cuenca Bajío está transformando la zona de Comunidad San Rafael de rural a semi-residencial premium, generando un efecto de plusvalía que beneficia directamente a las propiedades colindantes.
Esta propiedad cuenta con un avalúo comercial certificado y toda la documentación necesaria para iniciar el proceso de compraventa de forma inmediata: escrituras al corriente, predial 2026 pagado, cuenta catastral vigente y régimen de propiedad privada verificado.
Ideal para diversos perfiles de comprador
Esta casa con terreno en venta en San Miguel de Allende es perfecta para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto de casitas de renta vacacional aprovechando la demanda turística de la zona. También para familias que desean una casa campestre con espacio para jardín, huerto, mascotas y área de juegos. Para emprendedores que visualizan un proyecto de boutique hotel, retiro de yoga o centro de bienestar. Y para compradores que quieren remodelar la casa existente a su gusto mientras el terreno se revaloriza con el crecimiento de la zona.
Datos clave de la propiedad
Terreno de 1,907.23 m² con casa de 156 m² en Comunidad San Rafael, San Miguel de Allende, Guanajuato. Propiedad privada con escrituras. Barda perimetral completa. Aljibe equipado. Predial al corriente. A 4 minutos de Cuenca Bajío y a 20 minutos del centro histórico. Avalúo comercial disponible. Documentación lista para escrituración inmediata.
Para agendar una visita o solicitar más información sobre esta propiedad, contacta a Malú Ortega, Broker Inmobiliario Certificado de Origin Realty Group: teléfono 415 215 79 82, correo malu.ortega@originrealtygroup.mx. Contrato de adhesión registrado ante PROFECO: PFC.B.E.7/003876-2025. Licencia AIAG 25CC28P003. Socia AMPI Sección San Miguel de Allende.
San Miguel enamora a la gente rápido, ¿verdad?
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Si en algún momento piensas “podría vivir aquí”… eso es exactamente lo que nosotros hacemos posible.
Licencia AIAG: SMA/SA/07/2025/0483 · Contrato PROFECO: PFC.B.E.7/003876-2025 · Miembro AMPI San Miguel de Allende y Nacional
